株式会社サード
不動産売却
大切な思い出が詰まった不動産を手放すとき、その過程もまた特別なものとなるべきです。
株式会社サードでは、お客様の心に寄り添いながら、愛着ある物件を最高の形で次のステージへ送り出すお手伝いをいたします。
私たちは、最新の市場動向を基にした正確かつ丁寧な不動産査定を行い、お客様の物件が持つ本当の価値を見極めて最大限の価格で売却できるようサポートします。
オンライン広告やSNS、ポータルサイトなど多様なチャネルを活用して物件の魅力を広く伝え、最適な買い手との出会いを実現します。さらに、他社仲介業者とも密接に連携し、広範なネットワークを駆使して物件の早期成約を目指します。
買い手との交渉から契約手続きまで一貫してサポートし、お客様が安心してお任せいただけるよう誠実かつ丁寧な対応を心がけています。
私たちのチームは、お客様の思い出と大切な物件に敬意を払い、その価値を最大限に引き出すことを使命としています。お客様のご要望を細かく伺い、納得のいく売却ができるよう全力でサポートいたします。
不動産売却をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。お問い合わせはお気軽にどうぞ。
不動産売却でお困りごとはなんでもご相談ください
・現在所有している物件はいくらで売却できる？
・早めに売却を考えているがどうすれいいのか？
・空き家を所有しているが運用に困っている。
・相続した不動産を売却したい。
不動産売却のおおまかな流れ
査定の依頼
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、実際に不動産を見ることなく、物件概要や取引データをもとに査定する方法、訪問査定は、物件概要や取引データをふまえたうえで、実際に現地の状況を確認して査定する方法です。
具体的に売却を検討している方は訪問査定がおすすめです。
媒介契約
不動産の仲介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
適切な査定額が決定したら、売却活動を行うため媒介契約を結びましょう。
売主様の状況に合わせて各種媒介契約を選択するとよいでしょう。
売却活動の開始
媒介契約を結んだら、売却活動を開始します。
不動産の購入希望者を募る方法は、レインズ（指定流通機構）への登録や不動産ポータルサイトへの広告出稿、店舗での案内などです。
売主様は物件に対する買主様からの質問に回答したり、内覧会を開催するなど、必要に応じて対応します。
販売活動がどうなっているのか、不動産仲介会社から状況報告があります。（一般媒介契約の場合は報告義務はありません。）
買主様と売買契約
買主様が見つかったら、購入申込み・売買契約の手続きに入ります。
買主様に対して重要事項説明を行い売主様と買主様で正式に売買契約を締結、売主様は手付金を受領します。
売主様も重要事項説明書をはじめ、売買金額や引渡し時期などの契約内容に不備・不明点がないかよく確認しましょう。
売主様が用意する書類としては、本人確認書類、実印、印鑑証明書、銀行口座の通帳（コピー）、ローン残高証明書などがあります。
決済と物件の引渡し
売買契約が済んだら、物件の引渡し準備をします。
引渡し当日は、残代金を受領して領収書の発行をします。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で一括返済を行い、抵当権抹消登記を行います。
また、固定資産税などの清算、必要書類と鍵の引渡しなどを行います。通常、決済と登記、引渡しは同日に行います。
確定申告
不動産を売却した後は売却した翌年の2月16日～3月15日の期間内に確定申告をします。
売却によって売却益（譲渡所得）が出た場合や、税制で定められた特例を利用する場合は、確定申告をする必要があります。
もし売却によって損失が出てしまった場合は、確定申告の義務はありません。しかし、譲渡損失を給与所得や事業所得など他の所得と損益通算することで節税できることがあります。
お問い合わせ
ご興味をお持ちただけましたら、是非お問い合わせください。
